Rendimento e variabilità
L'affitto breve ha in genere un potenziale di ricavo più alto, ma variabile mese per mese. La locazione a studenti con contratto transitorio (da 6 a 18 mesi) offre un flusso stabile e prevedibile, con importi inferiori nei periodi di picco turistico.
Impegno gestionale
Il breve richiede lavoro continuo: prezzi, messaggi, cambi, pulizie. Gli studenti richiedono lavoro concentrato: selezione, contratto, ingresso, poi mesi tranquilli e un ripristino a fine anno accademico.
Rischio e vincoli
Con il breve il rischio è l'occupazione bassa in bassa stagione; con gli studenti è la morosità e il vincolo contrattuale che ti impedisce di usare l'immobile fino a scadenza.
Anche la posizione conta: vicino a Politecnico, Einaudi o poli universitari la domanda studentesca è solida tutto l'anno accademico.
Le soluzioni miste
Su alcuni immobili funziona bene alternare: studenti da settembre a giugno e affitto breve nei mesi estivi, quando la domanda turistica a Torino resta viva e gli studenti tornano a casa. Valutiamo insieme se il tuo appartamento si presta.