Servizi
Gestione affitti brevi, chiavi in mano
Un unico referente per tutto ciò che serve a far funzionare il tuo appartamento a Torino, a Sestriere o altrove in Piemonte.
Annunci e visibilità
- Pubblicazione su Airbnb, Booking e altre piattaforme
- Foto professionali e testi ottimizzati
- Sincronizzazione dei calendari per evitare doppie prenotazioni
- Gestione recensioni e punteggio dell'annuncio
Prezzi e ricavi
- Prezzi dinamici per stagione, eventi e ponti
- Soggiorni minimi calibrati su città o montagna
- Monitoraggio dell'occupazione e correzioni in corsa
- Rendiconti periodici con incassi e costi
Ospiti e accoglienza
- Risposte rapide alle richieste e assistenza durante il soggiorno
- Check-in e check-out, consegna chiavi o keybox
- Comunicazioni obbligatorie e adempimenti di legge
- Regole della casa e gestione di eventuali problemi
Casa e manutenzione
- Pulizie professionali tra un ospite e l'altro
- Biancheria, kit di cortesia e rifornimenti
- Piccole manutenzioni e interventi urgenti
- Controlli periodici sull'immobile
Come funziona
Dal primo appuntamento alla prima prenotazione
Nessuna procedura misteriosa: sai in anticipo cosa facciamo noi, cosa serve a te e in che ordine.
- 01
Primo appuntamento, senza impegno
Ci vediamo nell'appartamento o in videochiamata. Guardiamo zona, metratura, stato dell'immobile e i tuoi obiettivi: reddito, flessibilità d'uso, tempo che vuoi dedicarci. Se la strada giusta è un'altra — locazione a studenti o affitto tradizionale — te lo diciamo subito.
- 02
Valutazione onesta della rendita
Ti diciamo che cifra è realistica per il tuo immobile in quella zona e in quel periodo dell'anno, con le voci di costo scoperte. Nessuna proiezione gonfiata per farti firmare: preferiamo un proprietario soddisfatto a un mandato strappato con numeri che non torneranno.
- 03
Preparazione dell'immobile
Facciamo una lista concreta di ciò che manca: dotazioni della cucina, biancheria, dispositivi di sicurezza, piccoli interventi. Distinguiamo l'indispensabile per pubblicare da ciò che si può fare più avanti.
- 04
Foto, annunci e pubblicazione
Scatti professionali, descrizioni scritte per il tipo di ospite che quella casa può attrarre, pubblicazione sulle piattaforme e calendari sincronizzati. Il codice identificativo dell'immobile viene inserito dove richiesto dalla normativa.
- 05
Gestione quotidiana
Da qui in poi te ne dimentichi: richieste degli ospiti, prezzi, check-in, pulizie, biancheria, imprevisti. Siamo reperibili 24 ore su 24 perché un problema alle 23 di sabato non può aspettare lunedì.
- 06
Rendiconti e controlli
Gli incassi delle piattaforme arrivano direttamente a te. Noi ti mandiamo il rendiconto periodico con prenotazioni, costi e commissioni, e i dati ordinati da passare al commercialista.
Adempimenti
Le regole della locazione turistica, gestite da noi
L'affitto breve non è solo accoglienza: ci sono comunicazioni obbligatorie, imposte locali e requisiti da rispettare. È la parte che fa desistere molti proprietari, e quella di cui ci occupiamo noi.
Codice identificativo dell'immobile
Verifichiamo che l'immobile abbia il codice identificativo richiesto per la locazione turistica e che venga indicato negli annunci e nelle comunicazioni, come previsto dalla normativa nazionale e regionale.
Comunicazione degli ospiti
Ogni arrivo viene comunicato alla Questura tramite il portale Alloggiati Web nei tempi previsti. È un obbligo con sanzioni: ce ne occupiamo noi per ogni singolo ospite.
Imposta di soggiorno
Applichiamo e rendicontiamo l'imposta di soggiorno secondo il regolamento del Comune in cui si trova l'immobile, tenendo traccia di pernottamenti ed esenzioni.
Dati per la dichiarazione
Prepariamo un riepilogo ordinato di incassi, commissioni e costi da consegnare al tuo commercialista, utile sia in regime di cedolare secca sia in tassazione ordinaria. La consulenza fiscale resta al tuo professionista.
Sicurezza e dotazioni
Controlliamo la presenza di quanto serve per accogliere ospiti in sicurezza — rilevatori, estintore dove previsto, istruzioni e contatti di emergenza — e ti segnaliamo cosa integrare.
Assicurazione e responsabilità
Verifichiamo la copertura assicurativa dell'immobile e ti diciamo se conviene estenderla all'attività di locazione turistica, senza venderti prodotti nostri.
Gli obblighi cambiano tra Comuni e si aggiornano nel tempo: al primo appuntamento verifichiamo la situazione specifica del tuo immobile, in città o in montagna.
Confini chiari
Cosa è compreso e cosa no
Preferiamo dirlo prima: sapere dove finisce il nostro lavoro evita malintesi dopo la firma.
Compreso nella gestione
- Sopralluogo e valutazione iniziale, senza impegno
- Foto professionali e stesura degli annunci
- Gestione dei prezzi e del calendario
- Comunicazione con gli ospiti, prima e durante il soggiorno
- Check-in e check-out, anche in orari scomodi
- Pulizie, biancheria e rifornimenti coordinati
- Adempimenti: Alloggiati Web, imposta di soggiorno, codice identificativo
- Piccole manutenzioni e reperibilità per gli imprevisti
Non compreso
- Ristrutturazioni e lavori edili
- Arredo completo di un immobile vuoto
- Consulenza fiscale e dichiarazione dei redditi
- Costi di utenze, condominio e imposte sull'immobile
- Interventi straordinari senza la tua approvazione
Affitti a studenti
Locazioni universitarie a Torino
Per gli immobili vicini a Politecnico, Università e poli universitari la locazione a studenti può essere più redditizia e più stabile dell'affitto breve.
- Selezione e verifica degli inquilini
- Contratti transitori o a canone concordato
- Gestione dei pagamenti e dei solleciti
- Stato dell'immobile, utenze e manutenzione
Domande frequenti
Quello che i proprietari ci chiedono prima di firmare
Quanto tempo serve per mettere in affitto il mio appartamento?
Dopo il primo appuntamento e la firma del mandato servono di solito pochi giorni: facciamo le foto, prepariamo gli annunci, verifichiamo dotazioni e adempimenti e pubblichiamo. I tempi si allungano solo se mancano arredo, dispositivi di sicurezza o il codice identificativo dell'immobile.
Chi incassa i pagamenti degli ospiti?
I pagamenti delle piattaforme arrivano direttamente sul conto del proprietario. Non passiamo noi in mezzo: tu vedi ogni singolo incasso quando arriva, senza dover chiedere un rendiconto per capire quanto ha prodotto la casa.
Se voglio usare io l'appartamento, posso?
Sì. Ci avvisi con un margine ragionevole e blocchiamo il calendario: l'immobile resta tuo e lo usi quando ti serve, per te o per i tuoi ospiti.
Cosa succede all'annuncio se interrompo il mandato?
L'annuncio, con recensioni e storico, resta al proprietario. È una scelta precisa: non vogliamo trattenere clienti con un vincolo tecnico, ma perché il lavoro funziona.
Vi occupate anche degli adempimenti obbligatori?
Sì: comunicazione degli ospiti al portale Alloggiati Web, gestione dell'imposta di soggiorno secondo il regolamento del Comune, uso del codice identificativo negli annunci e dati pronti per il tuo commercialista.
Serve che l'appartamento sia già arredato?
Sì, la gestione parte da un immobile arredato e funzionante. Al sopralluogo ti diciamo con precisione cosa manca e cosa conviene sistemare prima di pubblicare, distinguendo l'indispensabile dal desiderabile.
Vuoi capire quale formula conviene al tuo immobile?
Affitto breve o studenti: ne parliamo insieme, partendo dalla zona e dal tipo di appartamento.
Vedi anche le zone in cui operiamo.