La commissione di gestione
La voce principale è una percentuale sul fatturato generato dall'appartamento. In una gestione full service comprende annunci, prezzi, comunicazione con gli ospiti, coordinamento delle pulizie, adempimenti e rendiconto.
Una percentuale bassa non è di per sé conveniente: se pulizie, biancheria e piccole manutenzioni vengono rifatturate con ricarico, il conto finale cambia.
Le voci a parte
Chiedi sempre l'elenco scritto di ciò che non è compreso nella percentuale.
- Pulizie e cambio biancheria, di norma addebitati all'ospite.
- Consumi di utenze, TARI e spese condominiali.
- Materiali di consumo: detersivi, carta, cortesie di benvenuto.
- Manutenzione straordinaria e sostituzione arredi.
- Eventuale servizio fotografico iniziale.
Chi incassa conta più della percentuale
Nel nostro modello i pagamenti arrivano direttamente dalle piattaforme al proprietario: vedi ogni euro entrare sul tuo conto e paghi la gestione a consuntivo. Quando invece è il gestore a incassare tutto e a girarti un netto, la verifica è più difficile.
Come confrontare due preventivi
Metti a confronto il netto annuo stimato, non la percentuale. Chiedi a entrambi i gestori una stima prudenziale su 12 mesi, con occupazione e prezzo medio dichiarati, e verifica che l'annuncio resti intestato a te.